Fatores-chave na avaliação de risco de um CRI
- acerdeira
- Apr 29
- 1 min read
O mercado de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) segue aquecido no Brasil, atraindo investidores em busca de retornos diferenciados. No entanto, a estrutura desses ativos exige uma análise criteriosa de risco – e é aqui que a classificação de risco (rating) desempenha um papel essencial.
Fatores-chave na avaliação de risco de um CRI:
• Risco da obra: Projetos imobiliários em fase de construção trazem desafios como atrasos, problemas regulatórios e variações de custo. A solidez do incorporador e o estágio da obra são determinantes na avaliação do risco;
• Meios de pagamento: No método bullet, o investidor recebe os juros periodicamente e o principal apenas no vencimento. Esse modelo exige um olhar atento sobre a capacidade do emissor de quitar a dívida no prazo final.
• Garantias e lastro: A qualidade dos recebíveis, a estrutura da operação e os mecanismos de mitigação de risco impactam diretamente a nota de crédito atribuída ao CRI.
Todos esses fatores devem ser analisados para fornecer um rating confiável, auxiliando investidores e estruturadores na precificação adequada dos títulos.
Comments